Intérêt d'une étude de positionnement HPA

Mardi, 14 juin, 2016

La commune de Saint Julien-en-Born exploite 2 campings municipaux : le camping de la Lette Fleurie, à 4 km de la plage de Contis, classé 3 étoiles pour 457 emplacements, dont 138 équipés de mobile-homes et le camping de La Passerelle, au centre du village de Saint-Julien-en-Born, classé 2 étoiles pour 89 emplacements. Ces 2 établissements sont aujourd’hui gérés en régie, et malgré des efforts d’investissement, il est constaté une baisse d’activité. La municipalité a donc engagé une réflexion pour bénéficier d’un avis d’expert sur la situation des campings de manière à identifier les actions à entreprendre pour assurer le développement de l’offre.

La réflexion a d’abord permis de réaliser un diagnostic des 2 établissements, remis dans le contexte plus global du secteur de l’HPA sur le territoire. A l’issue du diagnostic, des préconisations ont été faites pour chacun des 2 établissements. Ainsi, concernant le camping de la Passerelle, l’étude met en avant que l’orientation résidentielle choisie pour ce camping depuis 15 ans lui a permis de trouver sa clientèle. L’offre de camping traditionnel est ainsi jugée pertinente pour le territoire. La demande est certes faible mais elle se resserre : la plupart des campings cherchent à monter à gamme et à développer l'hébergement locatif avec une proposition visant le séjour de vacances. Le montage mis en place permet l'équilibre économique, en appui sur le résidentiel. Les emplacements de camping deviennent un service public, qui ne coûte rien à la collectivité. Pour cet établissement, l’étude préconise de conserver un fonctionnement en régie et de réaliser quelques travaux de remise en état.

Concernant le camping de la Lette Fleurie, il dispose d’un atout majeur, son foncier exceptionnel. L'opportunité d’un développement du camping sur ce site est avérée. Pour cela, un programme de nouveaux investissements est indispensable afin de le replacer dans le marché avec une perspective à 10 / 15 ans. Le travail a permis d’étudier plusieurs positionnements pour cet établissement afin de pouvoir comparer les retombées économiques pour la commune, les investissements à réaliser, le type de portage à privilégier.

Après analyse des résultats par le conseil municipal de Saint Julien en Born, il a été décidé de lancer une consultation pour la recherche d’un opérateur privé dans la perspective d’engager un Bail Emphytéotique administratif, la consultation est lancée et disponible sur http://www.mlv-conseil.com/espace_client.php à compter du 15 juin 2016 ou sur simple demande par courriel à : mairie@saint-julien-en-born.fr